PEGSDLで、定型項目だけでは伝わらない物件価値をAIが扱える形に。
AI SHIFT FOR REAL ESTATE
AIが住宅を選ぶ時代へ。
住まい探しを、次の形に。
住まい探しの主役は、検索画面を操作する人から、その人の希望を理解し、比較・提案するAIへ移り始めます。ZENKEI DTFは、今ある自社サイトと物件情報を生かしながら、不動産営業をAI時代へ移行するための基盤です。
現在提供できる機能と、中長期の構想を分けてご案内します。
HUMAN × AIAIは反復作業、人は高付加価値業務へ
希望の背景を聞き、条件の調整や相談につなげて離脱を防ぎます。
希望・質問・検討状況を整理し、人が価値を発揮できる段階で引き継ぎます。
Market shift
住まい探しの主役が、
LOCAL ERA会社を訪れ、
PORTAL ERA人が検索し、
AGENTIC ERAAIに希望を伝え、
住まい探しの主役が、
人間からAIへ移る。
Webサイトやポータルがなくなる、という話ではありません。その手前にユーザー側のAIが立ち、複数の情報を理解し、比較し、相談先まで選ぶようになります。
会社を訪れ、
物件を紹介される
地縁・管理物件・地域の信頼が強さを決めた時代。
人が検索し、
掲載会社へ問い合わせる
掲載量、写真、SEO、反響対応が顧客接点を左右する時代。
AIに希望を伝え、
探索・比較・相談を任せる
AIが理解できる物件情報と、相談から商談へ進める力が選ばれる条件に。
次の競争軸：人に見つけてもらうだけでなく、AIに正しく理解され、候補に選ばれ、相談へ進める状態をつくること。
Property intelligence
AIが理解できる
AIが理解できる
物件データ、PEGSDL。
駅距離・間取り・価格だけでは、「午後も明るい」「在宅勤務に向く」「生活動線がよい」といった住まいの価値を十分に伝えられません。
PEGSDLは、物件の一般概要・設備・立地・体感・寸法・空間構成を整理し、AIが暮らしの希望と物件固有の価値を結びつけるためのデータです。
実現したいのは、キーワードが一致する物件ではなく、希望の意味に合う住まいを提案できる状態です。
DTVR / Digital Twin VR
AIの理解を、
01 / CAPTURE360度カメラ撮影アプリ
02 / CLOUD画像登録だけで
03 / DIMENSION床・壁・天井を
04 / MAPPING住設・建具・部屋構造を
01 / SENSING
02 / ANALYTICS
03 / INTERACTION
START NOW
UPGRADE
AIの理解を、
人が空間で確かめられる。
PEGSDLの原点は、ZENKEIのDTVR（DigiTal Twin VR）です。AIが物件を構造として理解するPEGSDLに対し、DTVRは人が同じ物件を空間として体験し、AIの説明が正しいかを確認できる、いわば「人が確認するためのPEGSDL」です。
TWO SIDES OF ONE PROPERTY
PEGSDLとDTVRは、
PEGSDLとDTVRは、
同じ住まいを理解する二つの形式。
AIはPEGSDLから、設備・立地・体感・寸法・空間構成を読み取り、比較や提案を行います。人はDTVRで実際の空間を見渡し、AIの回答や提案の根拠を自分の目で確認できます。
DTVRから正規PEGSDLを抽出・生成すれば、部屋の寸法、位置関係、住設、建具、空間構造まで参照でき、人が短時間では把握しきれない情報にも具体的に答える接客AIへ高度化できます。
DTVR = DigiTal Twin VR見るためだけのVRではなく、空間データと利用者の行動を営業へつなぐデジタルツインです。
VR production system
DTVRを、現場で撮影し、クラウドでつくる。
DTFには、高機能なDTVRを効率よく制作するためのVR制作システムが備わっています。
360度カメラ撮影アプリ
「空間スキャナー」
撮影現場で360度カメラをコントロールし、DTVR制作に必要な画像を効率よく収集します。
画像登録だけで
VRをプリセット
撮影した360度画像をクラウドへ登録するだけで、VR制作の初期設定を進められます。
床・壁・天井を
実寸空間へ
360度写真から部屋の床・壁・天井を認識し、寸法と面積を空間データとして自動設定します。
住設・建具・部屋構造を
空間マッピング
住設機器の種類と位置、建具、部屋同士の構造を認識・分類し、実寸法の空間情報として整理します。
Beyond virtual viewing
DTVRは、公開した後も営業する。
ユーザーが見るだけのVRではありません。閲覧中の行動と対話を捉え、接客と営業判断へつなげます。
操作データをセンシング
どこを見たか、どの部屋へ移動したかなど、DTVR内の操作データを取得します。
成約期待値解析AIと連動
閲覧・操作・会話の情報を準リアルタイムに解析し、営業が次の対応を判断する材料へ変えます。
接客AIとバーチャルチャット
DTVR内でAIへ質問したり、チャットで相談したりしながら、部屋の理解と検討を深められます。
Start now, expand later
DTVRがなくても、今日から始められる。
DTFは、現在の物件ページから簡易PEGSDLを抽出して接客AIを先に運用し、必要な物件からDTVRと正規PEGSDLへ段階的に高度化できます。
今ある物件ページで開始
写真・間取り・物件説明を生かし、PEGSDLを抽出。VR制作を待たずにAI検索と接客AIを公開します。
既存ページ → PEGSDL → 接客AI
DTVRでPEGSDL Superへ高度化
空間スキャナーで撮影し、DTVRとPEGSDL Superを制作。より深い空間理解、接客、行動分析へ広げます。
360度撮影 → DTVR → PEGSDL Super
始め方は二者択一ではありません。まず普通のページで始め、効果を確認した物件からDTVRへ。既存資産を生かしたまま段階的に進められます。導入方法を相談する →
DTF frontline engine
物件データから営業送客まで。
01 / DTVR
02 / DATA
03 / PAGE
04 / GUIDE
05 / INSTALL
06 / RECOVER
07 / LEAD
08 / HAND OFF
物件データから営業送客まで。
AI対応を、一体で。
DTFは、個別のAIツールを増やすだけのサービスではありません。既存の自社サイトを起点に、AIが理解し、探し、接客し、見込み顧客を営業へつなぐ流れを一体で整えます。
DTVR制作か既存ページ登録
空間スキャナーとクラウド制作機能で、PEGSDL Superの起点となる高機能VRを制作します。なければ既存ページのデータを登録します。
PEGSDL抽出
DTVRまたは既存の物件ページから、AIが扱える物件データを整えます。
AI検索対応ページ
AIが物件の特徴を理解しやすく、ユーザーへ説明しやすいページを用意します。
接客AI
物件・地域・暮らしの質問に応え、比較と検討を24時間支援します。
既存自社サイト設置
今あるドメインやSEO資産を生かし、現在の集客導線にAI接客を加えます。
検索ゼロ件離脱防止
該当物件がなくても会話を終えず、希望の整理や代替提案、相談へつなげます。
リード獲得
関心が高まったタイミングを逃さず、相談可能な顧客接点として受け取ります。
営業へ送客
希望条件、関心物件、質問、検討状況を整理し、次の提案が分かる状態で担当者へ引き継ぎます。
一体提供の価値：データ、ページ、AI接客、リード、営業引き継ぎが分断されないため、利用者の会話と検討の文脈を保ったまま商談へ進めます。
Live AI experience
説明より先に、
説明より先に、
AIの接客力を体験する。
住まい探しの相談から、物件ごとの部屋案内と質疑応答まで。実際の営業員が行う一次対応を、AIがどこまで担えるかを二つのデモで体験できます。
GUIDE AI
部屋を案内し、
部屋を案内し、
質問に答えるAIを体験する
VR掲載ページでも、通常の物件詳細ページでも利用できます。AIが部屋を案内し、設備・間取り・空間・周辺環境の質問にその場で答えます。
この体験が、DTFを理解する最短ルートです。 AIが検索窓口と部屋案内を担い、そこで得た希望や質問を営業へつなぐ。DTFは、その接客の流れを自社サイトに実装します。
Human × AI
人がやらなくてよい作業はAIへ。
AIに任せる
人が集中する
人がやらなくてよい作業はAIへ。
人は、高付加価値業務へ。
AI化の目的は、人を減らすことではありません。反復的な探索、一次説明、情報整理をAIへ任せ、担当者が信頼形成と意思決定支援に集中できる時間を取り戻すことです。
速さと継続性が価値になる仕事
- 希望条件の聞き取りと候補探索
- 物件・地域情報の一次説明
- 比較内容と質問の整理
- 営業時間外の初期対応
- 営業へ渡す商談概要の準備
信頼と専門判断が価値になる仕事
- 顧客の本音や迷いへの共感
- 地域・物件の専門的な判断
- 内見での体験設計と提案
- 条件交渉と意思決定支援
- 契約と長期的な関係づくり
SCALE framework
拓・集・追・成・育。
拓・集・追・成・育。
顧客との関係を、SCALEする。
SCALEは、不動産会社の顧客接点を入口から成約後までひとつの流れで捉える、ZENKEIの正式な業務フレームワークです。
S
Source拓
AI時代の新しい顧客接点と商機を拓く。
C
Collect集
関心と相談を集め、見込み顧客として受け取る。
A
Activate追
会話の文脈を生かし、次の行動へ働きかける。
L
Land成
人の専門力で意思決定を支え、成約へ導く。
E
Expand育
成約後も関係を育て、紹介と次の機会へ広げる。
SCALESource・Collect・Activate・Land・Expand拓・集・追・成・育
Now & next
今日の営業を改善しながら、
今日の営業を改善しながら、
エージェントAI時代へ備える。
まずは既存サイトで成果につながる範囲から。その先に、ユーザーのAIが複数の情報やサービスを横断し、住まい探しを進める時代を見据えます。
現在のAIシフト
AVAILABLE- 既存物件情報からの簡易PEGSDL抽出
- DTVR制作と正規PEGSDLへの高度化
- AI検索対応ページと接客AI
- 既存自社サイトへの設置
- ゼロ件時の会話継続と相談誘導
- リード獲得と商談概要の整理
- 営業担当者への文脈付き引き継ぎ
利用できる素材や既存環境を確認し、導入範囲を個別に設計します。
中長期のAIシフト基盤
ROADMAP- ユーザー側AIから物件・会社が理解される状態
- 複数の選択肢を横断した探索と比較
- 相談、内見、追客へ進むエージェント連携
- 地域の物件・専門力を生かす協業
- 接客と成約の学びが蓄積する営業基盤
- SCALE全体を支える継続的なAI活用
将来構想を含みます。提供済み機能と分け、検証しながら段階的に拡張します。